今年上半年，本市商铺市场呈现出良好的发展态势。许多主要商圈的商铺空置率几乎保持零的水平，一些新进品牌难觅合适的空间；餐饮零售业增长尤为突出，销售额同比增长20%。这是笔者从仲量联行最新发布的“上半年房地产市场回顾”报告中获得的信息。

    现有零售商继续扩张，新进品牌难觅合适空间。如今要在市中心知名零售物业中寻找合适的空间已变得非常困难，一些国际品牌不得不暂时搁置其进驻中国的计划。许多知名零售物业的空置率始终保持在零的水平，一些已进驻的国际品牌正积极向市区周边扩张。外滩区域继续成为高端零售商新的目的地，普拉达、路易威登和香奈儿都确认将进驻半岛酒店。为了确保在这个竞争激烈的市场中拥有一席之地，一些零售商开始积极考虑自行拥有并经营的商铺。卡地亚和登喜路就是其中的先行者，之前由亨得利代理的腕表品牌也正谋求此类发展计划。

    市中心两个新项目餐饮业升温。南京东路上的353广场和吴江路上的四季坊这两处市中心新项目，正成为追逐流行的上海年轻人以及国内外游客的又一新去处。据仲量联行商铺部负责人介绍，前身为东海商业广场的353广场即将竣工，租赁情况颇为乐观，正逐渐成为以时尚为主的零售新热点，主要租户包括：Zara、Mango、Guess以及玩具反斗城等。位于吴江路上的四季坊定位高档餐饮和时尚品牌，改变了传统吴江路小吃街的形象。本市餐饮业持续升温，知名餐饮业主如保罗贝香、广州蕉叶以及锦江拉丁餐馆等都积极在各处开设新店。上半年，餐饮业销售增长领跑其他零售业态，达到20%。

    老商铺热衷升级换代。随着市中心可开发新商铺项目越来越少，一些商铺业主开始升级其现有物业。香港广场在接下来的几个月内将完成租户定位升级，引进更高端的租户。梅龙镇广场的装修工程还在继续，人民广场新世界百货刚刚完成整新。近期被黑石收购的长寿商业广场，现更名上海潮流，预计将于8月份完成其全面整修，现已开始招商。升级后的物业开始对租户档次提出较高的要求，这使得一些国内外非一线品牌在商铺市场上难有立足之处，几经波折才能找到合适的落户地点。