去年一次拍卖会上，紧靠徐家汇商圈的华山路名品街抛出一间55平方米的门面，虽是仅拍卖5年的经营期，可还是拍出了400万元的天价；而最近的一次商铺展上，5～8万元/平方米的商铺比比皆是，南京路某商厦甚至报出了58万元／平方米的天价。

　　一时间，一些有关“天价商铺”热销的报道常常见诸报端，不少人认为商铺既然能够卖出天价就应该物有所值，就一定会是一个旺铺，也就很轻易掏出钱来投资。　　

　　“天价”未必是旺铺

　　说到天价，其实并没有一个明确的价格或者价格比。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价，有人认为1比1.5至1比3是合适的，也有人认为1比4至1比6也是合理的。记者认为比较商铺与住房的售价，简单、片面地追究所谓的倍率，既不科学，也容易对商铺投资者产生误导。

　　在上海，商铺价格一般为周边住宅的1.5～2倍，这种情况比较多。也有和住宅价格差不多甚至比住宅价格还低的商铺，那么出现这种情况一定是商铺自身存在某方面缺陷或者周边房价过高；再有就是高出周边住宅3倍或者价格高于周边商铺一大节的，人们常常称这样的商铺为“天价商铺”。　　

　　在和记者聊到“天价商铺”这个问题的时候，原“上海新天地”项目的总体招商租赁和经营管理负责人，SPACE Creative Holdings集团主席司徒文聪先生却很幽默地表示了他对投资者目前盲目跟风“天价商铺”做法的不理解：“有些商铺，一看就知道不会有人气，或者要过至少五年以上才可能有人气，租金也肯定不会超过2元/平方米的，一些人只要看到开发商铺天盖地的广告，也不管开发商以后会采取什么方式经营，却还是会愿意按照每平方米五、六万元的高价买下来。我不知道他们怎么想，是不是有钱又不想放银行，没地方放之后才扔到商铺里来？实际上，天价商铺未必是旺铺的。”　　

　　那么现在就让我们看看具体的例子。去年8月，沪上首拍的静安寺沿街黄金商铺以平均高出周边商铺近70％～80％的“天价”成交后，营业到现在已经一年。日前经营该商铺的负责人表示，由于店面的租金比周边高出将近一半，所以就目前的情况来看，仍

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