“目前报出天价的商铺很多是产权式商铺。产权式商铺的确有效地解决了商业房产的资金问题，但是一些大品牌却绝对不会租赁小业主的产权式商铺。比如GUCCI、KFC、STAR-BUCKS、McDonald's等，他们的租约一般是至少8年的，有的高达15年。因为他们无法预测小业主是否会在他们的经营期内将商铺转让，而他们的固定装修成本却是很高的，一般至少几十万元，因此他们绝对会避免这样的风险，只会租一些大产权的商铺。”司徒文聪先生笑着向记者表示。　　

　　旺铺确实值“天价”

　　一般来讲，真正成熟的旺铺是不会被随意出售的，如果出售，除非是业主经济上出现问题非卖不可；或者是业主另有人们无法揣测到的其他打算。　　

　　不过如果你真的有运气得到了一个真正的旺铺，那么恭喜您，这个钱是花得绝对值的，因为商铺潜在的利润空间是无可估计的。　　

　　“放眼一些发达城市，有代表性的天价旺铺不乏其数。如美国纽约的第57街区，商铺均价是7500美元/平方米；香港铜锣湾地区的商铺均价达5630美元/平方米左右；上海则以南京路为典型，年租金为2万元/平方米。但是，它们的人气和经营，并未因高价商铺而受影响，也就是说，真正的天价旺铺绝对值得投资，而你如果有眼光去发现一些潜在的旺铺，那你未来的利润是无可限量的。”司徒文聪先生告诉记者。

　　怎样的“天价商铺”值得投资

　　商铺一种投资工具，投资者购买商铺是希望从中获得相应的投资回报。因此回到我们的主题上来，“天价商铺”是否值得投资，要根据市场情况算一笔帐，不能一概而论。　　

　　我们都知道，商铺升值来自两个方面，人们投资商铺无非是希望商铺能够增值。商铺增值来自两方面，其中之一是土地增值。但是，商业地产具有不同于住宅、办公楼的特性，商铺是商业租户用于经营的空间，它的价值不仅体现在土地价值上，还体现在它能为经营者带来怎样的经营条件，这种价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的

上一页  [1] [2] [3] [4] 下一页