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| 市场不成熟，专家支招规避投资风险 |
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| 作者：餐饮管理 文章来源：网络 更新时间：2005-10-5 1:00:28 | 【字体：小 大】 |
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面对市场上形形色色的“投资回报”，从8%到20%以上，如此高额的回报率，在投资领域狭窄的目前，的确诱人。但是，对于投资者而言，永远要记住“任何投资都是有风险的”，当您准备投资时，请千万要考虑到可能存在的风险，并最大限度地进行防范、规避才好。
如何规避风险
对于售后包租的营销模式，北京银拓投资有限公司总经理、东方瑞景副总经理郝建军称，要有精准的市场定位，要充分考虑到实施过程中的风险因素，投资回报额度要尽量贴近真实。锋华兴业总经理鲁应红认为，如果想交由经纪公司代租，要选择有管理经验和租赁经验的好的经纪公司。珠江帝景总经理刘斌认为，一个可靠的开发商加上一个有深厚资质的运营商，才能比较可靠地保证投资的稳定性和低风险性。
对于售后包租商品房的管理，专家建议，负责的发展商可以将房价款先交由银行监管，在承诺包租年限到期后，按规定全部付清小业主应得的回报，才可从监管银行收回售房款。开发商要有负责任的长期经营的态度，在经营项目组合上，不是谁的价高就租给谁，必须要有一个统一的行销和推广办法。
同时提醒投资者，开发商一般不会把包租过程中的风险事先告知业主，业主自身就要具备成熟的投资心态，事先考虑到开发商的宣传不可尽信，而是要综合考虑所投资房产的地段、人流等自身的投资潜力，充分考量后再决定是否投资，以免因对风险估计不足，在回报没有兑现时无法承受。
投资注意要点
据链家宝业分析，投资前要注意三点：一、租金是否能够保障到位。二、也许有1至2个月的空置期或者是中途退房都应考虑清楚。三、每个月的投入，包括首付、物业费、电视收视费等等一些费用要有一个静态的分析。
购买售后包租的房子，一定要注意检查发展商资质和长期回报的担保情况，以避免日后发展商食言，造成小业主投诉无门的情况。附带租约的房屋买卖，在签订买卖合同之前，要充分考虑租约的真实性和稳定性。在买卖合同中明确写入合同条款，以便日后出现纠纷时有合同可依。
同时，投资者需要注意的是，目前国内没有出台相关惩罚或监管担保等方面的细则，一旦开发商违约，或者发生卷款逃跑的情况，投资者会比较被动；同时，所有的承诺是建立在当时的市场情况下，如果情况变化则难以保证。比如有的项目现在承诺15%的回报率，但是随着市场的[1] [2] 下一页
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