当房东也并不是没有一点风险，专家提醒投资者，投资购房出租可能会遇到的七大风险。

　　空置风险

　　笔者走访了顾戴路附近的中介公司，据各公司反映，目前租赁市场上，根本不可能出现长达8年、10年的租赁行为，三年左右的租赁期已经算是长期租赁了。最为常见的房屋租赁大多数都是 
短期行为，但当房东却是一个长期的投资行为，由此房客肯定会不断的变换，在房客变换的过程中，如果衔接不好，这就可能出现房屋空置风险。

　　房屋空置带来最直接的结果就是收益减少，初略估计，除掉各项费用，每年租金收入只相当于10个月租金的总和，那么，如果一套月租金为2000元的房屋空置一个月，那么年收益损失将达到10%，这是一个不小的数字。

　　税费政策风险

　　受到国家有关税费政策变化的影响，投资者不能仅按目前的税率计算投资回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策。

　　租金变化风险

　　租金价格会动荡不定，这是很正常的，对一些高档物业来说，这种变化尤为明显。影响房产租金价格水平的因素有很多，除了受到房地产市场本身的影响外，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响。

　　装修折旧风险

　　虽然有人说，一次装修，如果保持的好，可以使用十多年，但这建立在细心保护的前提下，如果是用于出租，则最好不要抱这种想法。装修的折旧周期仅为五年左右，而随着装修的由新变旧，如果不及时维修，则势必会影响租金水平，因此要适当考虑进行多次装修和维修所产生的费用。

　　贷款利率风险

　　购房很多人可能用的都是贷款，此前，房地产贷款利率较低，在贷款预算时，有些人便根据每月的租金收入来确定贷款额度，比如，一套房屋目前的月租金为2000元，那么，房东往往就有可能按这个标准做预算，这是很危险的，因为随着利率上升，月还款金额也会随之上涨，这会使得房东处于被动地位，而且，租金收益也会受到影响。

　　拆迁风险

　　目前，上海市中心的市政建

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