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| 专家为房产投资客支招 解资金链危机 |
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| 作者：餐饮管理 文章来源：网络 更新时间：2005-10-5 1:01:45 | 【字体：小 大】 |
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，就将成为沉重负担，更别说其它房子的贷款利息支出了。而如果拿这笔钱去归还银行贷款，投机客也不过是有了两个月喘息的时间，而一旦两个月后房子依旧没有卖出，到期无法赎回房产的，典当行可作“绝卖”处理，由典当行取得房屋所有权。房屋原业主就丧失了该房屋的产权，从而承受额外损失。
更何况典当也已经不是那么容易的事情了。4月1日起执行的《典当管理办法》施规定，典当行不得收当未取得商品房预售许可证的在建工程以及外省(自治区、直辖市)的房地产；财产权利质典当余额不得超过典当行注册资本的50%；房地产抵典当余额不得超过典当行注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。这些针对房产典当的具体政策无疑增加了典当门槛。
降价出售可为权宜之计
在压力不堪重负之下，大多投机客选择了将其中一套房产出售。“在目前的价格高位上成交不易，但如果降价的幅度大一点，还是可以成交的。”一位房产中介告诉记者。
其实想想也能明白，原来15000元/平方的房子，降到13000元/平方或许无人肯买，但降到10000元/平方呢？
对于房产的高收益预期使得投机客宁愿“捂”房子等市场也不愿降价出售。但在“捂房”成本越来越高、资金链已经接近崩溃的状态下，舍弃一套房子的利润换来资金链的相对平衡也是一种不得已而为之的权宜之计。
同时专家提醒，对于手里有多套房产的投机客而言，选择哪一套房产出售也很有讲究。一般而言，一些房龄高达二、三十年的老公房，在小区环境、房型设计、物业管理等方面都比较落后，租金价格处于较低的水平，无法与周边地区新建楼盘形成竞争的，应该早些出手，而由于总价较低该类，出手也相对容易。而如果投机客转变思路，力图长期“捂房”等待升值顺便赚取租金收益的，可以挑选那些市中心地段的次新房或品质较好、房龄较短的二手房留着，房型则以两房或小三房为宜，该类房产面积和总价适中，租赁和销售市场需求都较大。
财务规划应该贯穿投资始终
正如本刊一直提醒的，合理的财务规划应该贯穿始终，对于房产的投资客而言同样如此。
分散投资在很多时候被人认为是“教条”，然而它在应对上一页 [1] [2] [3] 下一页
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