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| 专家为房产投资客支招 解资金链危机 |
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| 作者：餐饮管理 文章来源：网络 更新时间：2005-10-5 1:01:45 | 【字体：小 大】 |
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风险的时候却显示出威力，本刊170期刊登的〈上海富爸爸〉正是把自己的资金分散到了股市、实业、房产各个领域，从而也相应分散了自己的风险。房产作为一种不动产投资，其占用资金量大，同时不容易短期出手，流动性较差，因此它只能作为投资一部分，比例可以适当放大或缩小，但不应该是个人投资的全部。
而对于案例2中的钱酝而言，个人资产负债的比例已经极度恶化，个人收入无法正常归还数额巨大的银行贷款，其直接后果就是流动资金严重不足。而一些供职在房产中介的客户中介，本身就是房产的投机客，在市场交易冷清的形势下，他们的收入大幅减少有人甚至已经失业，当初根据自己收入估计的还款计划已经无力实施。
这也提醒普通购房人要注意自己贷款金额和收入的平衡，量力贷款。在计算收入时尽量充分考虑自己职业的长期收入状况，来决定贷款时间和贷款金额，万一有特殊状况影响收入水平，可以通过以下方式解决：
一是更改还款方式。如原来的等额本金无法承担，可以改为等额本息的还款方式，或者把原来的月公积金冲还贷改为以应付眼前暂时的财务危机；二是延长还款时间，把原来10年修改为20年等等，都可以减轻还款压力。
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