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| 张旭东 我只是辛苦耕耘的寻梦者 |
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| 作者：餐饮管理 文章来源：网络 更新时间：2005-10-5 1:14:10 | 【字体：小 大】 |
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土里长出的树才能长成参天大树。”如今的张旭东早已悟出了这一道理。
他的意思是说，对本地市场的了解和精准把握，与政府和各机构、企业间良好的协作关系都是做好事业的必备功课。另外一层意思是，对中国房地产金融市场的分析和大势判断也只能基于本地的市场实情。
国内与国外的信贷历史和环境不同，很多做法不能简单比较。比如，国外借贷以人为核心，先考查信用额度，即信用记录和还款能力，再确定信贷额度。而国内目前还主要是看抵押物的品质，然后决定借贷额度。
“不要盲目学习国外”，这是张旭东在房地产金融运作方面总结出来的经验。国内金融机构的信用管理系统正在完善，这应该说是个时间问题。但是，也不只是一个信用管理系统就能使国内外信贷操作模式实现对接。“比如税收政策不完善，致使个人偿还能力的审核不符合实际收入情况等。这些都是一个系统工程。所以，我们的政策只能立足于解决中国问题。企业做生意也要根据国内的具体情况调整心态和方法。”
“目前，安家集团在上海市二手房按揭贷款代理服务机构中占业务总量的23%。而现在市场流行的所谓二手房转按揭模式，也是安家集团在几年前首创的。可以说，安家集团是上海市成立最早、规划最大的二手房金融服务机构。”现在的张旭东的确很有“土鳖”的务实作风。
有野心的寻梦者
一个曾经动辄操作上亿美元项目的金融界高级职业经理人，如何能够适应房地产按揭代理这种基础性的服务工作？张旭东从业背景让人们对他工作的转移不甚了解。
但是，在聆听了张旭东对国内房地产信贷市场的大势分析后，记者清楚了他所谓的“野心”。
现在的安家集团，不仅为上海、北京的房地产营销行业提供专业的信息、技术和后台按揭服务，还在酝酿更大的发展目标。
2004年3月，世界银行集团所属的国际金融公司(IFC)向安家集团提供了200万美元的股本投资。这也是国际金融公司在继参股民生银行、兴业银行以后，再次向中国金融企业注资。
IFC中蒙区首席代表、高级经理冯桂婷曾表示，选择进入安家，IFC的最终希望是能够推动中国的住房抵押贷款证券化。这也是张旭东看到的市场机遇。
“目前，中国银行业的借贷模式是短借长贷。平均1.5年的存款年限和平均20年的按揭年限造成了银行极大的流动性风险。而像人寿保险这上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页
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